Kan kutte byggekosten med 10.000 kroner per kvadratmeter

Et nytt norsk byggesystem kan kutte kostnaden med 10 000 kroner per kvadratmeter, halvere klimaavtrykket og redusere byggtiden med 30 prosent. Og det uten å redusere dagslys, inneklima eller bokvalitet.

Boligbyggingen i Norge er på et historisk lavt nivå. Regjeringen har som mål å sette i gang bygging av 130 000 boliger innen 2030, men høye kostnader stopper mange boligprosjekter.

Mye av debatten handler derfor om raskere saksbehandling, enklere regelverk og reduserte tekniske krav skriver Bransjenettverk for Trekonstruksjoner i en pressemelding.

De har valgt en annen vei: Hvor mye kan kostnadene reduseres ved å forbedre måten boligene designes, produseres og bygges på – uten å redusere kvaliteten?

Modulært byggesystem for boligblokker

Svaret er Tre60, et modulært byggesystem for boligblokker i tre. Systemet er utviklet av Bransjenettverk for Trekonstruksjoner – et samarbeid mellom 15 aktører fra norsk treindustri, entreprenørbransjen, rådgivermiljøene, næringsklynger og akademia – under ledelse av Oslotre Arkitektur & Konstruksjonsteknologi og med støtte fra Innovasjon Norge.

– Debatten har i stor grad låst seg til hvilke kvaliteter vi må fjerne for å bygge billigere. Vi begynte i den andre enden: Hvordan bruker vi teknologien, materialene og industrikompetansen vi allerede har i Norge på en smartere måte? Tre60 viser at vi ikke trenger dårligere boliger. Vi trenger bedre systemer, sier Jørgen Tycho, faglig leder i Oslotre Arkitektur & Konstruksjonsteknologi i pressemeldingen.

Kostnadsreduksjonen er dokumentert til 10 000 kroner per kvadratmeter salgbart bruksareal, med ytterligere effektiviseringspotensial. Kalkylene er kvalitetssikret mot aktuelle boligprosjekter i Oslo-regionen og dagens markedspriser.

– I et marked der boligprosjekter stopper fordi regnestykkene ikke går opp, gjør en kostnadsreduksjon på 15 prosent en betydelig forskjell, sier Kenneth Hatlestad, innkjøpssjef i Backe i pressemeldingen.

Ingen ny oppfinnelse

Tre60 bygger ikke på én ny oppfinnelse. Systemet setter eksisterende teknologi, materialer og norsk industrikompetanse sammen på en mer effektiv måte.

Hele verdikjeden er gjennomgått, fra arkitektur og prosjektering til produksjon, logistikk og montering. Tre60 kombinerer standardiserte konstruksjoner, digitale bygningsmodeller, automatisert produksjon og høy grad av prefabrikasjon. Brann, akustikk og tekniske installasjoner er utviklet som integrerte deler av byggesystemet.

Resultatet er en lettere, tørrere og mer effektiv byggemetode med mindre materialbruk, transport og avfall – og vesentlig kortere tid på byggeplassen.

Halvert klimaavtrykk

Klimagassberegningene dokumenterer at Tre60 halverer klimaavtrykket sammenlignet med referansenivået i prosjektet.

– Det interessante er at utslippskuttene ikke kommer som et kostbart tillegg. De er en konsekvens av en mer materialeffektiv og rasjonell måte å bygge på, sier Ingve Olai Ulimoen, avdelingsleder for bygningsfysikk og bærekraft i Norconsult.

Systemet er basert på kortreiste og fornybare trematerialer og utviklet for lang levetid, tilpasning, demontering og ombruk. Det kan brukes til nybygg, rehabilitering og påbygg.

Bedre boliger – uten reduserte kvalitetskrav

Tre60 handler om mer enn kostnader og byggetid. Fleksible boliger, naturlige materialer, gode fellesarealer og arkitektur som fremmer fellesskap og menneskemøter, skaper sunnere boliger og bedre bomiljøer.

– Boligene vi bygger nå, skal stå i generasjoner. De må være robuste, fleksible, sunne og gode å leve i. Tre60 dokumenterer at bokvalitet og effektiv bygging trekker i samme retning. Når systemet utvikles riktig fra starten, styrker vi kvalitet, klima og økonomi samtidig, sier Tycho.

Europeisk regelverk stiller stadig strengere krav til dokumentasjon av utslipp gjennom hele byggets levetid, ressursbruk, ombruk og tilpasningsevne.

For utviklere og investorer blir materialbruk, klimaavtrykk og fleksibilitet derfor en stadig viktigere del av byggets økonomiske risikobilde. Tre60 møter disse kravene før dagens løsninger blir utdaterte.

Fra utvikling til realisering

– Tre60 er et godt eksempel på hvordan bedrifter og sterke fagmiljøer sammen utvikler løsninger som gir betydelige forbedringer i kvalitet, kostnader, utslipp og byggetid. Byggenæringen trenger mer innovasjon, og jeg ser frem til å følge arbeidet videre gjennom demonstrasjon og realisering, sier Nina Solli, administrerende direktør i NHO Byggenæringen.

Tre60 går nå inn i demonstrasjons- og realiseringsfasen. Bransjenettverket inviterer private og offentlige eiendomsutviklere med boligprosjekter i tidlig fase, der konstruksjonssystem, prosjektøkonomi, fremdrift og bokvalitet fortsatt kan påvirkes.

De første demonstrasjonsprosjektene skal tilpasse Tre60 til konkrete tomter og legge grunnlaget for en ny norsk standard for kostnadseffektiv og fremtidsrettet boligbygging.